Prezentujemy na sprzedaż działkę BUDOWLANĄ położoną w Inowrocławiu w CENTRUM miasta z przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową lub usługową(MW/U).
Działka znajduje się przy jednej z głównych ulic Inowrocławia. Daje możliwość wybudowania ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ lub USŁUGOWEJ. Inwestycja pozwoli czerpać dochody z czynszów najmu.
Na działce znajduje się budynek gospodarczy, który nadaje się do rozbiórki.
Zgodnie z MPZP zatwierdzonym uchwałą Nr VII/89/99 Rady Miejskiej Inowrocławia z dnia 25 marca 1999 r. ww.nieruchomość znajduje się w jednostce bilansowej oznaczonej w ustaleniach planu symbolem 233-MW,U.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów
245
1. Wyznacza się na obszarze objętym planem teren mieszkalnictwa i usług nieuciążliwych oznaczony na rysunku symbolem 233-MW,U.
2. Teren 233-MW,U zlokalizowany jest w strefach:
1) w strefie konserwatorskiej "As"
2) w strefie geologicznej 4
3. Uchwala się następujące ustalenia szczegółowe dotyczące terenu 233-MW,U:
1) Ustala sie jako przeznaczenie podstawowe terenu lokalizację:
a) mieszkalnictwa
b) usług nieuciążliwych z zakresu handlu, rzemiosła, gastronomii, kultury, rozrywki i innych jako funkcji wybudowanych i samodzielnych
c) administracji, usług administracyjnych i biurowych
d) parkingów i zieleni oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej towarzyszących funkcjom wyszczególnionym w podpunktach a), c)
2) Ustala się lokalizację funkcji określonych w punkcie 1) w dowolnych proporcjach, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych dotyczących wzajemnego sąsiedztwa i oddziaływania na siebie poszczególnych funkcji oraz ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami działalności usługowej.
3) Dopuszcza się rozszerzenie przeznaczenia podstawowego określonego w punkcie 1) oraz warunków zabudowy i zagospodarowania określonych w punkcie 3) na sąsiedni teren 232-U, lub na jego część.
4) Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu obowiązuje adaptacja i rewaloryzacja istniejącej zabudowy będącej pod ochroną konserwatora zabytków, zakres adaptacji, w tym ewentualnie wyburzenia w uzgodnieniu ze służbami konserwacji zabytków
b) postulowane wyburzenia obiektów pomocniczych i oficynowych w zły stanie technicznym wewnątrz kwartału i zagospodarowanie uwolnionych powierzchni zielenią i nową zabudową
c) wielkość nowej kubatury możliwej do wprowadzenia na teren wynikająca z chłonności terenu przy zachowaniu min. 20% powierzchni każdej nieruchomości w graniach własności w stanie biologicznie czynnym oraz przy uwzględnianiu przepisów szczególnych dotyczących między innymi wzajemnych odległości między budynkami i od granic działek
d) obowiązuje uzupełnienie zabudowy w formie ciągłej pierzei na liniach rozgraniczających z ulicami Poznańska i Małą Rybnicką
e) obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących, pojedynczych garaży boksowych
f) obowiązuje zachowanie wysokości zabudowy adaptowanej wzdłuż ul. Kasztelańskiej,objętej ochroną konserwatorską
g) wysokość nowej zabudowy pierzejowej: II-III kond., niższa od zabudowy perzejowej
i) obowiązują liie zabudowy wg rysunku planu i wg przepisów szczególnych
j) w stosunku do budynków adaptowanych, objętych ochroną konserwatorską obowiązuje zachowanie bryły, utrzymanie istniejących otworów okiennych i ich podziałów na kondygnacjach powyżej parteru, podkreślenie istniejącego i odtworzonego detalu architektonicznego; dopuszcza się przebudowę elewacji parteru w dostosowaniu do nowej funkcji pod warunkiem zgody służb konserwacji zabytków
k) w stosunku do adaptowanej zabudowy nie objętej ochroną konserwatorską oraz nowo realizowanej zabudowy plombowej w pierzejach obowiązuje zachowanie zharmonizowanej z zabudową chronioną bryły i podziałów elewacji frontowych; dopuszczone swobodne kształtowanie parteru budynku przy zachowaniu linii zabudowy; dopuszczone nowe rozwiązania materiałowe(szkło, aluminium) w połączeniu materiałami tradycyjnymi(cegła, dachówka,tynk, kamień)
l) kolorystyka elewacji poszczególnych budynków tworzących pierzeje uliczne i zespoły zabudowy jednorodna oparta na wspólnych zasadach, lub zbliżonej gamie kolorystycznej,
m) realizacja nowych budynków i adaptacje istniejących w uzgodnieniu ze służbami konserwacji zabytków
n) wyjazdy i wejścia dla pieszych na terenie z sąsiednich terenów publicznych
o) pożądane zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu w ilości wynikającej z chłonności terenu (min. 0,5 m.p./1 mieszkanie)
p) obowiązuje wprowadzenie zieleni na powierzchni równej min. 20% terenu
5) Ustala się w zakresie obsługi infrastrukturą sieciową adaptację rozwiązań istniejących oraz podłączenia do sieci zewnętrznych na warunkach określonych przez gestorów sieci
Dalsza część wypisu i wyrysu z ww. planu zagospodarowania do wglądu w biurze.
Atutem działki jest bliska odległość od rynku 3 min. na pieszo oraz jej zlokalizowanie przy głównej ulicy co jest plusem przy tego typu inwestycjach!
Zapraszamy na prezentację!!!
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
